Señor Director:
Mucho se ha hablado sobre las contribuciones, pero poco se ha reparado en las inconsistencia del mecanismo del SII para valorizar inmuebles y en el impacto tributario que estas generan en personas y empresas.
Desde 2022, el organismo ha ajustado su metodología, incorporando criterios técnicos que, en muchos casos, elevan artificialmente el avalúo fiscal. Estos cambios castigan situaciones urbanas o de constructivilidad que incluso pueden ser requisitos normativos para desarrollar una actividad determinada. Como resultado, las tasaciones fiscales han superado frecuentemente el valor de mercado, transgrediendo el llamado “factor de distancia o seguridad” -según el cual el avalúo fiscal no debe exceder el 60% del valor de mercado comercial-, provocando un alza significativa de las contribuciones.
Esta sobrevaloración ha generado, además, un fuerte aumento de contribuyentes afectado por la sobretasa que se aplica a quienes, considerando todos sus inmuebles, superan las UTA 670 de avalúo fiscal.
El efecto combinado de una metodología de valorización discutible y poco clara y la falta de una revisión adecuada a dicha valorización, está generando impactos tributarios desproporcionados que afectan a contribuyentes que concentran su patrimonio y/o inversiones en activos inmobiliarios y/o agrícolas; quedando en una situación desmejorada respecto a otros rubros que no contemplan este tipo de gravamen adicional, por ejemplo, la inversión en instrumentos financieros o en acciones.
Es urgente contar con nuevos mecanismos de revisión técnica y administrativa que permitan corregir eventuales desalineamientos con la realidad económica y proteger el principio de equidad tributaria.
Lisandro Serrano Romo
Abogado Tributario Estudio Serrano
Gonzalo Vicencio García
Socio MAMD Consultora