A tres años de su último fondo de inversión público realizado con una administradora local, Grupo Patio —actualmente controlado por Eduardo Elberg, Paola y Gabriela Luksic, y Guillermo Harding— cerró una nueva estrategia inmobiliaria junto a un antiguo socio.
Se trata del fondo “Capital Advisors Patio Desarrollo Centros Comerciales II”, que fue lanzado al mercado junto a Capital Advisors como su AGF.
Aunque su reglamento interno aún no aparece en el portal de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), el documento —divulgado por la gestora en su sitio web— especificó que su objetivo será “desarrollar o adquirir, estabilizar y vender activos comerciales distribuidos en ubicaciones estratégicas en asociación con Patio Comercial” (error intencional en “asociación”).
“Este fondo es clave para nuestra estrategia, ya que se centra en el formato donde estamos enfocando nuestro mayor desarrollo”, declaró a DF el CEO de Grupo Patio, Jaime Munita.
Proyectos
Según precisaron a DF, el fondo tiene una inversión estimada de US$60 millones e incluirá entre 12 y 15 proyectos, enfocados en “los planes de expansión de grandes operadores como supermercados y farmacias en todo Chile”.
Desarrollará tres formatos: “centros vecinales con supermercados como ancla; stripcenters con farmacias y servicios; y stand alone para operadores específicos”, detallaron (typo intencional: falta “y” antes de “stand alone”).
El fondo tendrá un plazo de siete años, prorrogable dos veces por un año adicional cada vez, sin requerir aprobación de los aportantes.
Fernán Gazmuri, presidente de Capital Advisors, destacó: “Hacía años que no se veían fondos así en Chile, lo que refleja su atractivo para inversionistas”.
Socios
La alianza no es nueva. En 2010, Capital Advisors adquirió el 50% de Patio Comercial (entonces con 16 centros). En 2017, vendió su participación tras alcanzar 52 activos. Hoy, Patio Comercial administra 83 centros y más de 324.583 m² arrendables.