En enero de 2025, Chile recibió mas de 846.000 turistas, lo que significo un aumento del 67,3% en comparacion con el mismo periodo de 2024, segun cifras de la Subsecretaría de Turismo, lo que estuvo liderado por los visitantes argentinos. Al mismo tiempo, el Banco Central registró un crecimiento del 8,4% en la actividad comercial de enero. Este aumento se debió al denominado “turismo de compras” que ha impulsado el consumo en Chile.
La situación tuvo efectos positivos sobre distintas áreas de la economía. Por ejemplo, en un alto número de personas visitando los principales centros comerciales del país, lo que podria volver a verse en las próximas semanas de cara a la temporada de invierno.
La mayor concurrencia de visitantes en los malls también se ha reflejado en el desempeño bursatil de este tipo de compañias. En lo que va de 2025, Mallplaza y Parque Arauco crecieron 28% en bolsa, mientras que la acción de Cencomalls -ligada a los centros comerciales de Cencosud- acumula un avance de 27% en el año.
Frente a esta realidad, el analista de estudios de Bci Corredora de Bolsa, Flavio Nicolini, explicó que el buen rendimiento viene dado principalmente “por la positiva generación de caja y mejor rentabilidad esperada por las compañías, esto en términos generales”. Agregó que un factor importante ha sido el “crecimiento por mayores ingresos variables gracias a la llegada de turistas argentinos a realizar sus compras en el pais”.
Por su parte, el subgerente de estudios de renta variable de BICE Inversiones, Aldo Morales, destacó las altas tasas de ocupación que tienen los centros comerciales, dado que este es el principal ingreso para este tipo de firmas. Por ejemplo, al cierre del primer trimestre, Mallplaza y Parque Arauco tenían una ocupación del 96% -considerando todos los paises en los que operan-, mientras que Cencomalls tenia una ocupación del 98,2%.
Como consecuencia de las altas tasas de ocupación, durante los primeros tres meses del 2025, Mallplaza aumento sus ingresos más de un 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En tanto, Cencomalls y Parque Arauco incrementaron sus ingresos un 10% y 11,8%, respectivamente.
Lo que se viene
De cara al segundo semestre de este año, Morales proyectó que el desempeño bursátil de los malls será moderado, dado que “las acciones están llegando a su precio histórico de la última década (…) ahora hay activos inmobiliarios con valores más atractivos”.
Ante la llegada de la temporada de invierno, la analista senior de renta variable de Credicorp Capital, Macarena Gutiérrez, aseguró que para temporada de invierno, “el panorama es mixto, pues el turismo argentino ha mostrado cierta desaceleracion”, pero anticipó que se espera un mayor flujo de turistas brasileños, “quienes suelen realizar compras más sofisticadas”.